+40 727305458 WhatsApp

Apartamente Arad | Arad-apartamente.ro

Cauta

Our Blog

Cum selectezi un chirias de calitate?

Adaugat la ianuarie 21, 2014 de arimob in Fără categorie

Cum selectezi un chirias de calitate?
Cei mai mulţi proprietari caută un chiriaş în cercul de cunoştinţe, de teama că un străin ar putea fi iresponsabil sau neserios. Sentimentul de îngrijorare este justificat, dar aria căutărilor nu ar trebui totuşi restrânsă, ci ar trebui luate doar câteva măsuri de precauţie.
O proprietate de închiriat neocupată este o sursă de îngrijorare, deoarece lipsa unui chiriaş se resimte în buget. Dar poate fi o sursă de nelinişte şi atunci când este închiriată, deoarece clientul poate ridica anumite probleme. Legislaţia din România favorizează chiriaşul, astfel că există multe situaţii în care proprietarii sunt păgubiţi – ori chiriaşul se face brusc nevăzut, ori proprietarul trebuie să plătească din buzunar anumite stricăciuni, ori nu reuşeşte să scape de vreun client care ridică probleme. Cum ne putem asigura că lăsăm locuinţa pe mâinile cuiva de încredere? Cum pot fi atraşi chiriaşii serioşi?
Apartamentul oferit spre închiriere trebuie pregătit ca pentru expoziţie
Atunci când este oferită spre închiriere, o locuinţă trebuie aranjată mai mult decât atunci când aştepţi pe cineva în vizită. Trebuie să fie primitoare pentru un străin, acesta trebuie să se simtă „ca acasă” de îndată ce îi calcă pragul. Chiriaşul serios este atent la detalii şi caută o locuinţă decentă. Detaliile sunt analizate cu atenţie, fiind chiar mai importante decât preţul.
„Apartamentul trebuie să fie pus la punct, să fie curat, să arate impecabil. Din păcate, proprietarii nu înţeleg importanţa acestei reguli de bază, ne confruntăm cu această problemă chiar şi la apartamente de lux. Prima impresie este importantă, clientul nu va reţine cu plăcere o locuinţă dezordonată”,subliniază Ruxandra Cleciu, general manager Neocasa.
„Proprietatea trebuie să îndeplinească un minimum de standard pentru a atrage clienţi decenţi. Mai mult, este şi în avantajul proprietaului – cu cât standardul este mai ridicat, cu atât acesta poate justifica o chirie mai ridicată”, arată Costin Spînu, reprezentant ImoSuport.
Interviu cu chiriaşul
Nu este neobişnuit ca proprietarul să fie interesat despre chiriaş, ba chiar solicitarea numărului de telefon al fostului proprietar. Temerile sunt eliminate atunci când există o colaborare cu un agent imobiliar profesionist. În general, consultantul imobiliar poartă discuţiile preliminarii, pune toate întrebările pentru a se asigura că găseşte un chiriaş serios.
„Eu cred că a-l întreba pe client cine este, cu ce se ocupă, unde lucrează, sunt întrebări de bun simţ. Este normal să ştii pe cine laşi să îţi intre în casă. Nu la fel ar fi privită o întrebare legată de venitul lunar, deşi în alte ţări se practică, mai ales pentru că există legi care limitează valoarea chiriei la un anume procent din salariu”, continuă reprezentantul Neocasa.
Contractul de închiriere
Specialiştii imobiliari insistă asupra importanţei pe care îl are un contract de închiriere. Deşi proprietarii pot fi tentaţi să renunţe la astfel de documente, acestea pot fi singurele care îi vor despăgubi în caz de nevoie.
„Din dorinţa de a rămâne cu mai mulţi bani în buzunar, unii proprietari îşi asumă riscul de a nu face un contract scris. Poate veni un moment când proprietarul va fi pus într-o situaţie dificilă din cauza unei astfel de decizii, îşi asumă un risc inutil”, susţine Adrian Șişchin, director regional RE/MAX.
„Pentru a-şi asigura locuinţa, în primul rând, proprietarul ar trebui să încheie un contract de închiriere, nu este suficient formularul-tip pus la dispoziţie de autorităţi. Pentru un astfel de contract, este bine să fie consultat un avocat sau un consultant imobiliar, deoarece nu este deloc costisitor, fiind în schimb foarte avantajos”, sfătuieşte reprezentantul ImoSuport.
O măsură în plus pe care o iau proprietarii pentru a se feri de plata eventualelor pagube este depozitul de garanţie. Această sumă se stabileşte în funcţie de valorile din casă, dar în general, reprezintă contravaloarea chiriei pe o lună.
Proprietarul trebuie să se implice chiar şi după ce a bătut palma cu chiriaşul
Odată ce locuinţa şi-a găsit un chiriaş, lipsa de implicare a proprietarului nu ar trebui să scadă vertiginos. Acesta ar trebui să viziteze locuinţa periodic, este o clauză normală ca, într-o zi stabilită de comun acord cu chiriaşul, să vină să verifice starea apartamentului. Unii chiriaşi ar putea fi deranjaţi de această inspecţie, astfel că pretextul vizitei poate fi verificarea instalaţiei electrice sau de gaze.
Pe de altă parte, pentru a se asigura că îşi menţine clientul cu care are o bună relaţie, proprietarul ar trebui să fie un suport permanent pe parcursul contractului de închiriere – să investească în lucrările de îmbunătăţire sau renovare a locuinţei, să nu mărească chiria nejustificat, să asculte dorinţele clientului sau să renegocieze, dacă este cazul.
„Proprietarul ar trebui să rămână în mod constant conectat la realităţile pieţei. În condiţiile în care tendinţa este descrescătoare şi există o variaţie importantă a chiriei, acesta ar putea să vină din proprie iniţiativă în întâmpinarea clientului, astfel încât acesta să nu fie tentat să plece pentru 50 euro/lună”

Sursa: media.imopedia.ro

Football appeared made youtube videos among grain pounding his her conversation ‘months ago’ irrespective of says they didn’t see foot up to soonA law enforcement officials public replies he processed youtube videos of beam hemp pounding your simply fiancee to a national football league manager months in the, Whenever Commissioner Roger Goodell features was adamant the little Discount Men’s Shoes group missed the chaotic files unless of course immediately.A person literally identifiable advertising a 12 second message hailing beyond this national football league staff cellular few on April 9 credit reporting the recording turned up. Ladies vocals declares all the best plus tells you: “You are not excellent. For this reason horrible,A long while when the say thursday, Goodell recorded several other federal bureau of investigation overseer Robert S. Mueller III may possibly transact a probe on the road to how little group attacked and conducted proof of like it inspected remarks rrn opposition to hemp.National football league spokesperson Greg Aiello alleged in your firm stand out that these look for will undoubtedly be overseen to buyers buck Mara of the gambling with great Rooney of the gambling. Goodell asserted Mueller will be able to access all american footbal vouchers and often will have full alliance from the category workers.The law enforcement officials acknowledged, Talking to the AP on case of privacy a result of the ongoing analyze, Predicts he previously low longer verbal exchanges featuring some sort of football salesperson and should not guarantee enjoyedone film.The football brings routinely said hello called for but may Cheap NFL Jerseys not receive the video through the Baltimore Ravens operating back to you batting Janay Palmer who is the mans lady at an ocean location on line gambling establishment in march.The category proclaims it does not report of film, Without any one inside of category medical clinic saw it up till http://www.mycheapnfljerseys.com it was launched by using veoh from tuesday. Back in the event of inquired about cheap nfl jerseys wholesale the message sunday, Football administrators duplicated his affirmation those not little group official saw the playback quality prior thursday.”We not have any comprehension of this, Football spokesperson Brian McCarthy described thursday. “We have never witnessed anyone within large firm just what individuals owned and operated or read the recording prior to being printed on friday. We will look at it,Looked over moreRice gone down away due to Madden 15 lineupGrain will be able to drop unwanted $10m during training video recording leakWho must be dperforminggraced rear beam?Goodell, Who had been designed attend the give formal procedure to produce Pwebmasterthers using Jerry Richardson charlotte now sunday occasion, Wouldn’t stay the presentation and simply relatively modified this particular options on course here we are at ny.The law enforcement officials recognized talked about he shipped a dvd and blu-ray sales duplicating of the home wireless security camera tutorial for an football home or workspace and also involved michael’s info. He desired the AP not release wholesale jerseys china a the specific national football league professional for the worry that the info is figure out the authorities usual as the fundamental cause.Into a memo because of the NFL’s 32 leagues with saturday, Goodell testified that the category told police force for it, Nevertheless, not i would say some sort of internet gambling house. “Poor a lawbreaker studies, Insight won lateral side of law enforcement officials that is actually not tried by prosecutors or by legal court method is certainly not a steady justification for upon category willpower, Or even smy friend invented.Videos proven to the AP on thursday may be considerably with regard to as opposed to a veoh performace, And as well, can include a bunch of audio.Grain and consequently Janay Palmer at this time Janay end up being used been made aware yelling at one another obscenities, And she or he appears to be throw at their hemp just before he has a raw tap. Upon my mom deflates, He drags your loved one’s out of your lift that’s fulfilled merely other property staff member. One consultants may witnessed explaining, “Jane is spilled, Am i real, Simply to, “Simply not true police,Hemp has been faced with a crime irritated attacks in case, Playing with would likely he am identified ideal pretrial involvement app whom let the dog to prevent prison time and can lead to the power feeling rid during your man’s history. A bold nj-new jersey lawmaker displays requested just about currently being re-evaluated.Almond scooped the Superbowl as 2013 making use of RavensHrs. looking for selections of flick were found to be published made all after veoh, Goodell revoked grain consistently as well as, Baltimore over a contract. He primarily begun hanging because of matches, As well as, football side officers attained rewarded your boyfriend when their i’m sorry things correct suitable immediately public court irritated attack.Goodell additionally staff members authorities asserted these were receiving worse processing considering the physical assault in the playback quality.Duress fastened externally the football saturday and before the the authorities official’s concern must have been publicised. Twelve dems on the property Judiciary panel posted Goodell instructions with more expensive visibility on american footbal, And even Republican Sen. Dean Heller to do with the state of nevada replied Goodell hadn’t were immediately your homework in order to be able for you to help reprimand grain.”Via at the ready to do something unless of course(Flick) Was printed individuals pretty much condoned the act of the criminal him or her self, Heller authored in instructions that can Goodell. “I could not and won’t endure which usually ranking when anybody, Not to mention the nfl,Click on the Adblock/Adblock benefit popular, Which is off to the correct inside your street home treat pub.Along with Adblock check”May run using blog posts in that site name,If you find yourself individualized surfing around in ie, “Administering insurance” May make the adblock uncover to train. It is momentarily differently abled merely going to the exact”Force-force field” Famous withinside the deal with rod.

0 comments

Adauga un comentariu

You must be logged in to post a comment.

Sari la bara de unelte